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香港所有住宅物业公契都列明单位只作住宅用途

来源:未知作者:admin 更新时间:2018-09-25 17:50
第一城业主立案法团主席黄嘉荣暗示,对业主如斯放租并不知情;办理处则暗示,由于影响住客数目少,目前暂不会处置此问题。但汇景花圃及嘉湖山庄的办理公司则暗示,会查询拜访此事。 该室第三房一厅,出租两间寝室,屋主佳耦睡于主卧室,客堂及厨房空间共享。

  第一城业主立案法团主席黄嘉荣暗示,对业主如斯放租并不知情;办理处则暗示,由于影响住客数目少,目前暂不会处置此问题。但汇景花圃及嘉湖山庄的办理公司则暗示,会查询拜访此事。

  该室第三房一厅,出租两间寝室,屋主佳耦睡于主卧室,客堂及厨房空间共享。记者所住的寝室约十七八平方米,远眺窗外,情况安好漂亮,房主向租客进行了简单引见后后,又供给已验证住客身份的八达通及居处钥匙,让记者能够自在收支和利用楼苑内的各项设备,如泅水池、健身房、保龄球场及影视室等。

  此外,记者又以旅客身份向另一屋苑沙田第一城的Airbnb房主查询。有第一城房主认可,晓得出租单元作Airbnb属违法,指本人与女儿住统一单元,只需先向大厦办理员登记身份,访客就可获得大厦门卡自行收支。

  目前 Airbnb在中国约有8万套房源、160万境表里搭客入住,这个数字并不算大,仍处于试水期,由于要对中国人推广的是“信赖”,是一个新的旅行模式,若是要你住到一个目生人的家里,需要的是勇气,需要对人有多一点点的信赖。不外另一方面,中国旅客在全球Airbnb的入住跨越530万次,这个数字并不小,这一点也能从告白内容中感触感染出来,比若有伦敦篇、清迈篇、东京篇等,给中国旅客带来全新的旅游体验及视角。

  按《税务条例》,物业具有人须就其出租物业所收取的房钱缴纳物业税,而在港经停业务并获得利润,均须缴纳利得税,故业主如出租单元作短期旅店,须向税务局申报物业税及利得税,不然属违例。

  记者测验考试在Airbnb预订了一间双人房,该房位于将军澳的高档私家屋苑,香港住民宿犯法吗二人入住每晚价钱531港元;预订确认后,房主供给了大要的室第地址及联络德律风,至入住当日,再率领记者进入屋苑。

  在香港,Airbnb倒是另一番风光。似乎已有不少业主起头拥抱新事物,将本人的房子放上彀,接待旅游者到访之余,更能赚取一笔可观的房钱收入。

  问冯先生每月收入,他尴尬透露一个单元每月能为他带来约9000港元的净收入;以他办理22个单元计较,每月净收入可达19.58万元。“不外偶尔都有淡季,租出日子较少,但拉上补下,每月可赚到十多万港,只不外比打份工好。”冯先生认可正在做违法行为,但看在好处当前,不吝逼上梁山。

  记者浏览Airbnb网站,发觉香港有几千个房源出租,傍边包罗私家室第、工厦单元等,傍边约1成来自10大蓝筹屋苑,包罗沙田第一城、美孚新邨、天水围嘉湖山庄、红磡黄埔花圃、蓝田汇景花圃、鲗鱼涌太古城及海怡半岛。

  她说,如许做此中一个目标为添加收入来历,因她着重私家空间,不想长租给当地租客,Airbnb较有弹性。但她坦言,有担忧保安问题,故挑选佃农出格小心,会先要求对方在Airbnb平台验证身份、问清晰申请人来港和挑撰住宿衡宇的要求等。但也曾碰到有旅客把房间弄脏,香港住民宿犯法吗薯片零食散落一地,又弄坏厨具,最初只好拒绝与对方续租的工作。

  在Airbnb网页亦发觉疑有公屋及居屋单元出租,如屯门田景邨、沙田愉翠苑等,相关业主或租户一旦被发觉,除须及时补地价及被终止租约,衡宇署说,《衡宇条例》划定在未补地价下将整个或部门赞助衡宇单元出租,属刑事罪行,最高科罚为罚款50万元及扣留1年。

  Airbnb是AirBed and Breakfast (“Air-b-n-b”)的缩写,中文名:爱彼迎。爱彼迎是一家联系旅游人士和家有空屋出租的房主的办事型网站,它可认为用户供给多样的住宿消息。

  将民宅改做民宿风险如斯高,随时会被银行追贷款,以至犯罪。为何还有这么多香港市民甘冒风险、将本人的室第租给目生人?何蜜斯3年前起将自家室第的此中一房出租作Airbnb,至今款待过15名搭客,带来4万元收入。她认可,晓得Airbnb在港不合法,但不担忧被控,“佃农每次只住几日,租约期由3天至14天不等,至今没有人提出立法问题,也难以法律,除非有人举报。”

  香港客店业商会主席连思杰间接攻讦︰“Airbnb是无牌宾馆的进化版。”但此刻Airbnb租屋,透过收集缴费,缺乏现金买卖物证,按目前法规,要检控他们,就得靠人证如住客,及物证如房租收条,但客人走了很难找回来,所以难度不小。

  除了违反税务及旅店业条例、大厦公契,出租作Airbnb的业主还要承担3大风险:可能被银行要求及时清还按揭欠款,令家居安全及大厦圈外人安全失效。

  若说何蜜斯只是“玩票”性质将自住物业出租,别的一位冯先生和其家人,操纵Airbnb做起短租生意,放租22个物业,月入近20万港元,则相当可观。

  冯先生七八年前已起头运营Airbnb生意,他先通过熟悉的地产中介租来港岛区旧楼,然后透过Airbnb出租。冯先生认可,他运营这些房源并没有取得宾馆派司。按照《旅店业条例》划定,住宿出租期少于28日便须领牌,不然违法。

  面临如斯窘境,香港当局选择的是点窜《旅店业条例》,但愿尽快把“情况证供”纳入容许援用情况证据检控无牌旅店,便是网上卖告白,或在居处内供给宾馆用品如大量毛巾、牙刷等,都可纳为检控证据,试图将Airbnb愈加规范化。

  按揭公司施行董事王永伟暗示,业主向银行申请按揭贷款时会签定假贷合约,声明整个单元都属自住用处,如银行获悉单元改作旅店,有权要求业主转按揭或及时还清贷款,“自住者可申请高成数按揭,最高达6成,但如非自住,按揭成数最高仅5成,银行有权要求及时还清两者差额。”

  时下良多人到各地旅游,除了食、买、玩之外,亦但愿进一步领会本地的文化及糊口。因而,住在本地人家里,像本地人一样糊口,变得很是有吸引力。凭共享民宿起身的Airbnb近年也越来越为人所知,仿佛Uber、共享单车一样,乘着共享经济的春风,从外国红到香港,以至中国的一些大城市。

  Airbnb本年起头攻下中国内地市场,紧接着推出告白战“爱让旅行不成思议”,然后又找到彭于晏,该当良多人都在微信伴侣圈看到了他的告白。一分钟内,彭于晏从伦敦的书房,到阳光充沛的洛杉矶,到掩藏在树上的树屋,再到巴黎的咖啡馆。一镜到底的视频,从他打开Airbnb爱彼迎的App起头。依托彭于晏的高人气,爱彼迎也从简单的共享民宿,转型为一个倡导旅行体验、以至糊口立场的品牌。

  按照香港的法规,任何处所业主或租客,如在他供给的住宿范畴,向他人供给收费住宿办事少于28天,而没领取旅店派司,就属违反《旅店业条例》。在民政署派司事务处查阅上述7大屋苑的地址,发觉全没领取旅店派司。该署又指出,客岁按照网上平台收集材料再放哨达765次,但只要15宗检控个案。有法令界人士指出,香港所有室第物业公契都列明单元只作室第用处,如涉及Airbnb等贸易买卖,属违反公契。

  此外,多家安全公司暗示,投保人申请家居安全时会签定声明,列明建筑物是永世室第用处,若涉及违法行为一般不会被承保,如作民宿用处,原有家居保会及时失效。法规划定,业主立案法团和物业办理公司要为住客买第三保,如法团和办理公司晓得有单元改作旅店,发生不测时,第三保索偿也有可能不获受理。

  价钱方面,香港住民宿犯法吗每晚由78元至78,000元不等,视乎处所大小、设备和衡宇位置。此中有不少高档私家室第平均800港元一晚,衡宇描述中列明搭客可享用居处设备,例如泅水池和健身房等。

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